不動産売却は大阪府堺の日和佐不動産株式会社 | ご相談事例

✓身体を壊し、事業が立ち行かなくなり、住宅ローン(地方銀行)返済が滞っている。
✓固定資産税も滞納、市府民税・社会保険料滞納により差押さえあり。
✓数ヶ月のローン滞納が続き、金融機関よりは代位弁済が完了し、サービサーが債権者となっている。

この段階で弊社にご相談があり、任意売却を提案し、弊社が任意売却仲介業者としてご依頼を受け、サービサーと折衝しました。何度も弊社とは実績があるサービサーの為、打ち合わせはスムーズに進み、競売の申立て前に早期に買主を確保できました。
行政の滞納や返済調整、差押え解除、サービサーとの配分交渉も進み、滞納税金なども返済完了し、引っ越し費用も経費確保、無事契約～決済が完了しました。
売主様が心配なされていた「競売にかかり近所に知られるのではないか？」という不安からも解放され、任意売却で通常契約と同様に売却が出来ました。
(※競売になると、競売代行の入札者を探す為、近所に最低入札価額を記載したチラシを配布する悪質な業者もいます)

売却後に残った残債務もサービサーと協議に無理のない返済で合意出来ました。

✓収入減により住宅ローンが遅れ始めた。
✓住宅ローンの返済が重く、売却して身軽になり、賃貸に引っ越ししたいが、査定額は3,000万円以下と言われた。
✓売却時には全額ローンの返済が必要と言われ、とてもそんな費用の蓄えはなく、どうしたらいいかわからない。

弊社にご相談を受け、任意売却を提案し、債権者と交渉し売却を承認しました。早期に買主も見つかり、結果査定額よりも高い金額で売却することができ、負債は少なく完了しております。
賃貸住宅も弊社でご紹介ができ、売買～引越しまでスムーズに完了でき、無理のない生活プランが実現出来ました。

✓離婚により結婚を機に購入したマンションを売却することになったが、共有名義で連帯債務での住宅ローンが残っている。
✓複数社査定してもらったが、売却価格ではローンの返済ができそうにない。

弊社が双方に個別に面談や相談を行い、任意売却を提案しました。債権者とも調整ができ、無事買主も見つかり、売却後に残る債務は無理のない返済計画ができるように調整ができたうえ、遺恨なく新しい生活に進むことができました。

✓25年以上個人で事業を営んでおり、金融機関とは長い付き合いがある。
✓連帯保証人付の債務もある。
✓最近事業が低迷しており、連帯保証人(身内)が先々を見据え心配しており、相談者との関係も悪化している。
✓連帯保証人を外して欲しいとの要望がしばしば入るが、金融機関に相談しても埒が明かない。

弊社が相談を受け、任意売却を提案し、売却により連帯保証人付き債務を返済、残りの債務は無担保債務として、事業用の長期融資で再編していただくことで調整が可能となります。
3,000万円以上での買主もみつかり、残残債も少なくできたうえ、賃貸物件のお世話もさせていただき、事業に集中できるようになったと喜んでいただきました。