不動産売却は大阪府堺の日和佐不動産株式会社 | スタッフ

私、弊社代表寺内義幸は大手不動産会社で15年勤務した後、弊社代表となり20年が経過します。
不動産業界で、任意売却、開発、仲介、売買、競売、とこれまでに何千件というお取引を経験させていただきました。
大手不動産会社勤務時代には営業～所長～副部長と管理職経験もしましたが、現場主義、お客様第一主義は現在も変わりません。

不動産は物件一つ一つが違います。例えお隣の土地であっても、道路付け、日当たり、地積、地形、又は法令上の制限が違ったりして、建築できる要件も変わってきます。マンションでは、所在階や眺望、バルコニーの向き、広さ、間取りなどで大きく変わる要素もあります。
売却査定では先ずは、確かな評価を把握することが大事だと思います。昨今は査定サイトの台頭により、気軽に査定が出来るようになりました。ユーザー様にとっては便利なツールかと思いますが、査定する業者にとっては他社に負けたくない心理で、査定金額のみが高くなっている傾向があります。中には実勢価格の倍以上の提示をされる業者もあるようです。
それで売却できるのであればいいですが、買主側も今は多くの情報を閲覧でき、相場感はかなりあると思います。実勢価格より高まるとなかなか成約に結びつきません、結果時間だけを消費し、価格を大幅に下げないと売却できない事態が想定されます。
やはり現場をしっかりと把握し、きちんとした調査の上、根拠に基づく正確な査定が求められます。現状を把握し、そして売却では少しでも有利な条件で売却できるアドバイスをさせていただく事が重要かと思います。

特に任意売却に於ては査定書は重要です。いい加減な高いだけの査定書を金融機関に提出すると、売却が出来なくなる事態もあります。又、任意売却特有の条件、契約不適合責任免責、債権者不同意の場合の解約条項などを把握していないと、結果、売主様の不利益となります。そこで担当者の知識、実績、能力が求められるのです。
又最近は相続登記の義務化の法制化により相続登記のご相談、相続物件のご売却、ご活用のご相談が増えております。弊社では提携の司法書士、土地家屋調査士、顧問弁護士、税理士との連携によりお客様のより細やかなニーズにお応えできます。

弊社では、経験30年以上のベテランスタッフが担当させていただき、お客様に安心してご依頼いただける体制を整えております。是非私共、日和佐不動産株式会社にお任せ下さい。